PUNTOS DE HIPOTECAS DEFINICIÓN: Este término es la abreviatura de 'punto porcentual', se refiere al pago de una tasa o gastos incurridos por el prestatario en un hipotecario de transacción que es equivalente a un punto porcentual del importe total del préstamo. Por ejemplo, si usted pagó un punto en una hipoteca de $ 200000 que sería un costo de $ 2000. Si ha pagado dos puntos en ese mismo préstamo sería un costo de $ 4000 para usted.

PUNTOS DE PAGO PUEDE SER BUENO? Pagar puntos le permiten "comprar" una tasa de interés más baja que de otro modo no podría obtenerse. Esto es posible porque la mayoría de los bancos --- al igual que los corredores --- eventualmente paquete de su hipoteca y venderla a los inversores en lo que se denomina el 'mercado secundario'. La mayoría de viviendas han sufrido este en algún momento: la apertura de una pieza de correo que le informará que un nuevo banco tiene ahora su hipoteca. Cuanto mayor sea su tasa es la más dinero de un banco puede vender su préstamo (a un inversor). Cuanto más baja es la tasa de entonces, por supuesto, menos el dinero que el banco recibirá al vender su préstamo a ese mismo inversor. Para compensar la disminución de venta importe de los préstamos con tipos de interés más bajos que el banco le cobra 'puntos'. Por lo tanto, dándole una tasa de interés más baja significa que menos dinero que cuando vuelven a vender el préstamo, sino que compensar esa diferencia de puntos de carga.

Pero, ¿es buena para pagar estos puntos? Eso realmente depende de cuánto tiempo le llevará a 'romper even' --- es decir, cuánto tiempo va a tomar usted para recuperar el costo inicial de los puntos en relación a su ahorro mensual. Usted también debe considerar el hecho de que los puntos de hipoteca son deducibles de impuestos. Por encima de todo, sin embargo, usted debe ver los puntos de hipoteca como una inversión. Considere la posibilidad de que el pago de un punto en un préstamo de $300000 cantidad de dólares que podría 3000, pero también podría ahorrar alrededor de $75 por mes en su pago, así como aumentar la cantidad que se paga en principal de alrededor de $20 al mes. Si se queda en ese préstamo durante 3 años y 3 meses, entonces se recuperará el costo de pagar la letra. Después de la recuperación de este costo total de sus ahorros alrededor de $ 1100 dólares por año a partir de entonces. Lo que esto significa es que usted tiene una garantía de 'Volver' de alrededor del 37% en su 'inversión'. La mayoría de las personas consideraría la posibilidad de que un fantástico rendimiento anual de una inversión.

Al pagar los puntos de MALO: Hay algunos casos en que el pago de puntos no es una buena idea. Para empezar, cuando hay una fuerte probabilidad de que usted se mueve antes de 2 o 3 años pasar. A pesar de que usted pueda disfrutar de los beneficios de una reducción de los pagos durante ese período, usted puede ser que no 'volver' la cantidad de dinero que usted paga en los puntos. Otro momento es cuando el pago de puntos es el trabajo de buena anticuada de la codicia, en nombre de su Préstamo Oficial. ¿Cómo se sabe cuando un Oficial de Préstamo está tratando de tomar un poco demasiado de su dinero? Usted realmente no sabemos seguro hasta que vea la 'Final HUD', que muestra exactamente cuánto de su dinero va a terminar en manos de la hipoteca de Bolsa que esté trabajando. Examen Final HUD en detalle y hacer preguntas sobre el corretaje de hipotecas del beneficio del préstamo se le --- cómodo con esa cantidad? Voz su opinión y preocupaciones, si los hubiere. Convertirse en un activo, informó a los participantes en sus finanzas.

Al pagar PUNTOS ES NECESARIA: Muchos han morgages lo que se denomina un 'Hit', que es un canon pagado por un préstamo condición arriesgadas. Por ejemplo, desde una hipoteca sobre una propiedad de inversión se considera un riesgo mayor que una hipoteca para una residencia primaria, usted podría tener un "hit" de 2 puntos en que la hipoteca porque es una inversión en una propiedad. En este caso, la compañía hipotecaria no se hace dinero fuera de los puntos. Se debe estrictamente porque el préstamo se considera menos rentables o más arriesgadas. En general la compañía hipotecaria, se cargará una tasa de interés más alta en lugar de cobrarle los puntos pero, en algunos casos, no es posible.

Esperamos que esto le ha ayudado a determinar si usted debe pagar la hipoteca de puntos o no; explicó qué puntos son; dado una definición básica; para obtener más información realice una búsqueda en Google de 'Hipoteca Puntos Wiki' para ver la entrada de Wikipedia.